Publicaties

» Recessie: huren of kopen?

Mr. Albert Oomen, december 2009, De Ondernemer

In tijden van recessie zal een ondernemer er vaker voor kiezen een bedrijfspand te huren in plaats van te kopen. In het geval het bedrijf niet goed loopt, zal hij er vanuit gaan snel van het gehuurde pand af te kunnen. Wat veel ondernemers echter niet weten, is dat het huurrecht talloze regels kent die de flexibiliteit niet altijd ten goede komt.

Behoudens het geval dat een huurovereenkomst voor twee jaar of korter wordt gesloten, kan op grond van de wet een huurovereenkomst voor een winkel, restaurant of café slechts worden gesloten voor de termijn van vijf jaar. Hierna wordt deze termijn automatisch verlengd met nog eens vijf jaar.

Zowel verhuurder als huurder kunnen de overeenkomst in die twee periodes niet tussentijds opzeggen. Van deze regel kan uitsluitend in het voordeel van de huurder worden afgeweken. De praktijk leert dat er in de meeste gevallen standaard overeenkomsten worden gesloten, waarin de wettelijke regeling wordt gevolgd.

De huurder kan voor het eerst na vijf jaar van de huurovereenkomst af. Voor de verhuurder is dat lastiger, omdat hij dan moet aantonen dat de huurder zich niet als goed huurder gedraagt of dat hij het pand dringend voor eigen gebruik nodig heeft. Aan het einde van de tweede termijn van vijf jaar komen daar enkele opzeggings-gronden bij, maar indien de huurder niet instemt met de beëindiging blijven de kansen van de verhuurder klein.

Uitsluitend in het geval de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, kan de verhuurder tussentijds naar de rechter stappen om ontbinding van de huurover-eenkomst te vragen.

 

» Terug naar overzicht