Publicaties

» Voorzienbare schade

mr. J.J.C.M. Willemen (Joost), oktober 2011, De Ondernemer

 

Een voorbeeld: U vestigt zich in een prachtig winkelpand op een uitstekende A-locatie. De huur is weliswaar hoog, maar de inkomsten zijn er ook naar. Na een half jaar wordt de doorgaande weg waaraan uw winkelpand staat, afgesloten wegens werkzaamheden. Gevolg: klanten blijven weg, de omzet daalt en uw financiële situatie wordt met de dag penibeler. U lijdt aantoonbare schade en besluit om bij het College van B&W van uw gemeente een verzoek tot nadeelcompensatie in te dienen.

De kans is groot dat het College uw verzoek afwijst. Niet omdat u geen schade heeft geleden, want dat is aangetoond, maar omdat u had kunnen voorzien dat u op enig moment schade zou gaan lijden. Immers, voorafgaand aan het feitelijk openbreken van de weg, heeft een langdurige besluitvormingsprocedure plaatsgevonden. Hieruit had u kunnen en moeten opmaken dat u in de toekomst schade zou kunnen lijden.

Het is dus van belang om een goed en gedegen onderzoek uit te (laten) voeren naar het geldende bestemmingsplan en de toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen binnen uw gemeente, voordat u zich vestigt in een nieuw pand. Dit onderzoek dient standaard onderdeel uit te maken van een markt- en locatieonderzoek, maar helaas komen wij in de praktijk nog te vaak voorbeelden tegen waarbij dit niet wordt onderkend en waardoor u als ondernemer omzet kunt derven.

Indien u een potentiële locatie in overweging heeft of indien u reeds schade heeft geleden, aarzel dan niet om één van onze specialisten te contacteren.

» Terug naar overzicht