Publicaties

» Planschade

Mr. Joost Willemen, december 2009, De Ondernemer

Het kan gebeuren dat uw bedrijfspand of woning door een wijziging van het bestemmingsplan opeens minder waard wordt. Ook kan het zijn dat u door een dergelijke wijziging in de toekomst minder inkomsten genereert. Bijvoorbeeld omdat de bebouwingsmogelijkheden op uw perceel afnemen of de bereikbaarheid van uw bedrijf verslechtert. Misschien worden voor u nadelige ontwikkelingen in de omgeving mogelijk, die voorheen niet waren. U lijdt dus schade omdat een planologische wijziging uw locatie minder aantrekkelijk maakt. Onder omstandigheden komt dergelijke schade, planschade genaamd, voor vergoeding in aanmerking zodat de direct of indirect nadelige gevolgen van de veranderingen worden gecompenseerd.

In dat geval verzoekt u het College van B&W om vergoeding van deze vermogensschade. Het schadebedrag kan worden vastgesteld door de mogelijkheden onder het oude bestemmingsplan te vergelijken met die onder het nieuwe bestemmingsplan. Valt deze vergelijking in uw nadeel uit, dan is dat de schade waarvan u binnen vijf jaar na het onherroepelijk worden van het nieuwe bestemmingsplan vergoeding kunt vragen.

Alvorens een vergoeding toe te kennen, vindt door het bestuursorgaan nog wel een correctie plaats. Zo zal een deel van de schade altijd voor uw risico blijven. Immers, als ondernemer draagt u een bedrijfs- of ondernemersrisico dat sowieso voor uw rekening blijft. Ook eventuele voorzienbaarheid kan worden verrekend in de planschadevergoeding. Schade die u had moeten zien aankomen, worden niet vergoed. Tot slot wordt van ondernemers verwacht dat zij hun schade zoveel mogelijk beperken. Schade die u relatief eenvoudig had kunnen voorkomen, komt dan ook niet voor vergoeding in aanmerking.

» Terug naar overzicht